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  满五唯一是指二手房满五年并且是唯一住房的情况下，能够轻松的享受一些税费优惠政策。具体来说，普通住宅可以免征营业税，而非普通住宅和别墅需要缴纳房屋总价与买入价格差额的5.6%的营业税。此外，满五唯一的二手房还可以免除双税。

  满二唯一是指二手房满两年并且是唯一住房的情况下，能够轻松的享受一些税费优惠政策。与满五唯一相比，满二唯一只免征营业税，而个税仍需缴纳。对于普通住房来说，可以免征营业税；而非普通住房则需要按照出售的收益减去购房房屋价款后的差额征收营业税。如果满二唯一的二手房连两年都没有满的话，则需要全额征收营业税。

  1. 对于大众常见的商品房、经济适用房以及按照经济适用房管理的房产，能够准确的通过契税发票的填发日期或房产证登记日期来计算是否满两年或满五年。

  2. 对于已购公房，能够准确的通过房产证的出证日期、原始购房合同签署日期或第一笔购房款的收据发票上的日期来计算是否满两年或满五年。必须要格外注意的是，收据和购房合同需要一致，并且需要查验公章的线. 对于继承的房产，可根据继承前的日期来判定是否满两年或满五年。

  4. 对于赠与的房产，直系亲属之间的赠与按照赠与的日期来判定是否满两年或满五年，非直系亲属之间则应该要依据相关规定计算。

  5. 对于房产证遗失或破损进行过更换的情况，可根据原房产证的发证时间来判定是否满两年或满五年。

  6. 对于夫妻更名的房产，可根据更名前的日期来判定是否满两年或满五年。

  买二手房满两年和满五年的区别主要在于交易税费的优惠政策。满五唯一的二手房可以免征营业税，并能免除双税；而满二唯一的二手房只免征营业税，但个税仍需缴纳。判定满二满五的时间能根据不同情况来计算。购房者在选择二手房时，能够准确的通过自身情况和政策规定来做出合理的决策。